Fastighetsinvestering

Vi förstår er bransch

Konkret stöd — när det räknas

Vi kan juridiken när du behöver den som mest

Vanliga frågor om fastighetsinvestering

Här har vi samlat tio vanliga situationer för fastighetsinvesterare, exploatörer och projektutvecklare — från due diligence och transaktionsstruktur till risker som uppstår före köpet, under innehavet och vid exit.

Observera: Informationen på denna sida är generell och utgår från gällande svensk rätt vid tidpunkten för publiceringen. Den är inte avsedd att ersätta juridisk rådgivning i ett enskilt ärende. Bedömningen i ett konkret fall kan påverkas av avtalets innehåll och omständigheterna i övrigt.

• 01Vi hittar problem i fastigheten före köpet – ska vi ändå genomföra investeringen?

  Ett fastighetsförvärv bör föregås av en noggrann juridisk, teknisk och kommersiell due diligence. Syftet är inte bara att kontrollera att fastigheten kan förvärvas, utan att identifiera sådana förhållanden som kan påverka värde, avkastning, finansiering eller framtida försäljning.

  Granskningen bör bland annat omfatta:

  • äganderätt och lagfartsförhållanden,
  • servitut, nyttjanderätter och andra rättigheter,
  • detaljplan och andra planförhållanden,
  • hyresavtal och hyresintäkter,
  • pågående tvister,
  • underhålls- och investeringsbehov,
  • miljö- och föroreningsfrågor,
  • myndighetskrav,
  • fastighetsskatt och taxeringsförhållanden,
  • försäkringar,
  • pågående entreprenader samt
  • befintlig finansiering och säkerheter.

  Enligt 4 kap. 19 § jordabalken har köparen en omfattande undersökningsplikt. Förhållanden som köparen borde ha upptäckt vid en påkallad undersökning kan normalt inte senare åberopas som fel.

  Resultatet av due diligence bör därför påverka själva investeringsbeslutet, värderingen och förhandlingen med säljaren. Risker som identifieras före köpet kan exempelvis hanteras genom prisjustering, garantier, särskilda avtalsvillkor eller genom att investeringen inte genomförs.

• 02Hyresavtalen håller inte vad investeringskalkylen lovar – hur hanterar vi det?
• 03Säljaren friskriver sig från ansvar – hur mycket risk tar vi egentligen?
• 04Vi upptäcker ett fel efter tillträdet – kan vi kräva säljaren på ersättning?
• 05Vi kan köpa fastigheten eller aktierna – vilken struktur ger lägst risk?
• 06Vi upptäcker gamla föroreningar – kan investeringen plötsligt bli mycket dyrare?
• 07Vi behöver investera stora belopp efter köpet – vem bär underhållsrisken?
• 08Räntan stiger eller finansieringen förändras – kan vi fortfarande behålla investeringen?
• 09Förvaltaren fattar beslut som ökar våra kostnader – hur skyddar vi oss?
• 10Vi vill sälja investeringen – men upptäcker att gamla risker följer med. Hur skyddar vi oss?