Fastighetsförvaltning

Vi förstår er bransch

Konkret stöd — när det räknas

Vi kan juridiken när du behöver den som mest

Vanliga juridiska frågor för fastighetsförvaltare

Som fastighetsförvaltare kan det vara svårt att veta var förvaltningsbolagets ansvar börjar och slutar. Här har vi samlat tio vanliga situationer där avtalet, fullmakten och den löpande dokumentationen kan få stor betydelse.

Observera: Informationen på denna sida är generell och utgår från gällande svensk rätt vid tidpunkten för publiceringen. Den är inte avsedd att ersätta juridisk rådgivning i ett enskilt ärende. Bedömningen i ett konkret fall kan påverkas av avtalets innehåll och omständigheterna i övrigt.

• 01Fastighetsägaren förväntar sig att vi ansvarar för mer än vi åtagit oss – vad gäller?

  Förvaltningsbolagets ansvar bestäms i första hand av förvaltningsavtalet, eventuella instruktioner och de fullmakter som bolaget har fått. Ett förvaltningsuppdrag innebär inte automatiskt att förvaltningsbolaget övertar fastighetsägarens samtliga skyldigheter eller ansvar för fastigheten.

  Det är därför viktigt att kontrollera:

  • vilka fastigheter som omfattas av uppdraget,
  • vilka tjänster som faktiskt ingår,
  • vilka åtgärder förvaltningsbolaget ska utföra,
  • vad bolaget endast ska bevaka, kontrollera eller rapportera,
  • vilka beslut som kräver fastighetsägarens godkännande,
  • vilka befogenheter och beloppsgränser som gäller,
  • vem som får beställa arbeten och ingå avtal med entreprenörer, och
  • vilket ansvar som uttryckligen ligger kvar på fastighetsägaren.

  En särskilt viktig gränsdragning är skillnaden mellan att upptäcka och rapportera ett problem och att ha ansvar för att problemet faktiskt åtgärdas.

  Även om fastighetsägaren har det övergripande ansvaret för fastigheten kan förvaltningsbolaget samtidigt ha ett eget avtalsansvar om bolaget brister i uppgifter som ingår i förvaltningsuppdraget.

  Undvik därför otydliga formuleringar som att förvaltningsbolaget ska "ansvara för fastigheten" utan att det samtidigt framgår exakt vad detta innebär.

• 02Fastighetsägaren fattar inte beslut – kan vi ändå bli ansvariga?
• 03Vi upptäcker inte ett underhållsbehov – kan vi bli skadeståndsskyldiga?
• 04Ett akut fel uppstår – får vi beställa arbete utan godkännande?
• 05En entreprenör vi anlitat gör ett dåligt jobb – blir vi ansvariga?
• 06Fastighetsägaren håller oss ansvariga för en brist i fastigheten – vad gäller?
• 07Vi får skulden för att en myndighetsbrist inte åtgärdats – vem ansvarar?
• 08Vi har gjort fel i hyresadministrationen – vilket ansvar får vi?
• 09Fastighetsägaren kräver att vi ska stå för en kostnad som vi inte godkämt – måste vi betala?
• 10Förvaltningsuppdraget sägs upp – vad måste vi lämna över och vad får vi behålla?